In het kort: Makelaars hebben in 2026 het meeste aan: een zakelijk taalmodel of gespecialiseerde dienst voor woningteksten (altijd zelf controleren op juistheid), snelle online waardebepalingen zoals PriceHubble, dat via de AppXchange van Kolibri beschikbaar is, en goede opvolging van leads en bezichtigingen vanuit je makelaarssysteem. AI-bewerkte foto's mogen de woning niet mooier voorstellen dan hij is. De grootste winst zit vaak in snelle, persoonlijke opvolging.
Een makelaar verkoopt met teksten, cijfers en snelheid. AI helpt bij alle drie, maar eerlijkheid gaat voor: een woningtekst of foto die niet klopt, kost je meer dan hij oplevert.
Het overzicht
| Werk | Tool | Let op |
|---|---|---|
| Woningteksten | Zakelijk taalmodel of gespecialiseerde dienst | Feiten zelf controleren |
| Waardebepaling | PriceHubble via Kolibri | Indicatie, geen taxatie |
| Leads en bezichtigingen | Je makelaarssysteem (bijv. Kolibri, Realworks) | Snel en persoonlijk opvolgen |
| Foto's | Bewerking en virtueel inrichten | Niet misleiden, vermelden |
1. Woningteksten
Een taalmodel schrijft in minuten een tekst op basis van je kenmerken en aantekeningen. Er zijn ook diensten die specifiek woningteksten maken. Controleer altijd oppervlakte, energielabel, bouwjaar en voorzieningen. Een tekst die meer belooft dan de woning is, levert klachten op.
2. Snelle waardebepaling
PriceHubble en Kolibri werken samen: de online waardebepaling van PriceHubble is beschikbaar in de Kolibri AppXchange. Handig als eerste indicatie voor een verkoper en als aanleiding voor een gesprek. Het is geen taxatie.
3. Opvolging vanuit je systeem
Een aanvraag voor een bezichtiging of waardebepaling die een dag blijft liggen, gaat vaak naar een ander kantoor. Kijk wat je systeem automatisch kan: bevestigingen, herinneringen, een vaste opvolgtaak. AI kan helpen bij het schrijven van een persoonlijk bericht; het contact zelf blijft mensenwerk.
4. Foto's
Licht en kleur verbeteren is normaal. Virtueel inrichten kan, als je het vermeldt. Gebreken wegwerken of ruimtes groter laten lijken is misleiding.
Waar begin je?
- Meet hoe snel je aanvragen opvolgt, in uren.
- Laat een taalmodel de volgende vijf woningteksten opzetten en vergelijk de tijd.
- Kijk in je systeem welke opvolging al automatisch kan.